亮子注册了启源房地产开发有限公司，春节一过，便准备开发近海的那块地皮，项目名称就叫“启源花园”。亮子的计划是一动工便开始内部认购，正式开工就预售楼花，这样可以缓解资金上的紧张局面。
那个时候，对于地产销售，政府管理并没有现在那样严格，还处于摸索当中，这给了地产商四两拨千斤的运作空间，只要拿到地皮，地皮抵押贷款，一边施工一边卖房，基本不需要太多的自有资金，一个项目就可以做起来。
这种套路一旦玩得顺畅，可以不断复制，多个项目同时启动，企业就能快速扩张。后来不少地产巨无霸就是这样做起来的，当然大浪淘沙结局会不一样，就看掌舵者审时度势的能力了。
所以关键是房子要能及时销售出去，快速回笼资金，否则前期投资一沉淀，建筑施工款，银行贷款不能按期支付，资金链断
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